**Um lar pensado para viver, não apenas para construir.** Esta é uma residência autoral que foge completamente do padrão comercial tradicional. Projetada para oferecer conforto, sofisticação e integração plena com a natureza, o imóvel está situado em um **lote de esquina privilegiado de 463 m²**, com **200 m² de área construída**, sem vizinhos de frente e de frente para uma ampla **Área de Preservação Permanente (APP)**. O resultado é privacidade total, vista verde permanente e um dos pôr do sol mais deslumbrantes de Itupeva. --- ? **Arquitetura Contemporânea & Design Único:** * **Pé-Direito Duplo Integrado:** Sala de estar e jantar em conceito aberto integradas à cozinha. Destaque para o impressionante **mural artístico em grafite urbano** que valoriza a amplitude do pé-direito duplo e confere personalidade singular ao ambiente. * **Escada Escultórica:** Projeto em formato cascata revestido em porcelanato *Portobello Covelano*, com guarda-corpo minimalista em cabos de aço suspensos. * **Cozinha Gourmet de Capricho:** Imponente ilha central em mármore São Gabriel polido (1,95 x 2,75 m), bancada molhada revestida em lastra *Portobello Bianco de Elba* com cuba Tramontina, marcenaria planejada e moderna prateleira suspensa em serralheria estilo industrial. * **Luz Natural & Integração:** Grandes esquadrias da linha *Gold* na cor preta e portas de vidro retráteis que conectam a área interna diretamente ao espaço externo. --- ???? **Área Externa & Lazer Privativo:** * **Piscina em Raia:** Design angular sofisticado revestido em porcelanato *Portobello Key West*, perfeita para natação ou momentos de relaxamento. * **Entrada Lateral Ampla:** Com 2,4 m de largura, garantindo facilidade de circulação e privacidade para prestadores de serviço ou eventos. * **Muros e Paisagismo:** Muros de arrimo revestidos em pedra natural ao lado da piscina e muro de divisa em alvenaria reforçada. --- ?? **Distribuição dos Ambientes:** * **Piso Superior:** 2 amplas suítes com piso vinílico *Eucafloor*, sendo 1 Suíte Master e 1 Suíte com vista para a área gourmet. Janelas panorâmicas emolduram a vegetação nativa como quadros vivos. * **Piso Térreo:** 1 quarto reversível (ideal para home office ou 3º dormitório) e 1 lavabo completo equipada com chuveiro. * **Garagem:** Espaço para até 4 veículos. * **Serviço & Apoio:** Lavanderia totalmente revestida e depósito externo independente. --- ?? **Rigor Técnico e Acabamentos de Excelência:** * **Pisos Térreo:** Porcelanato *Portobello DURINI DARK GREY* (90x90). * **Bancadas & Cubas:** Cubas esculpidas em mármore quartzo e mármore São Gabriel polido. * **Infraestrutura Pronta:** Tubulação em cobre completa para ar-condicionado e preparação técnica estruturada para sistema de aquecimento de água (solar/gás). --- ? **Sobre o Condomínio Phytus (Itupeva):** O Phytus oferece segurança 24h com ronda motorizada e controle de acesso rigoroso, além de uma infraestrutura de lazer completa cercada por muita natureza: lagos para contemplação, quadras poliesportivas, campo de futebol, quadra de tênis, playground, salão de festas e trilhas de caminhada. --- ? **Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe deste projeto exclusivo!**